VENDU – Appartement Frouard – Lot 9

Superbe appartement neuf (2017), avec balcon, idéal investisseur où résidence principale, de 3 pièces, pour 72 m² Loi Carrez.

Locataire en place jusqu’au 15 Avril 2022

Loyer : 750 €

Assurance PNO : 100 €

Taxe foncière : 900 €/an.

Syndic de copropriété : 70,46 €/mois soit 845,62 €/an (comprenant : gestion syndic, eau froide, électricité et entretien des communs)

Revenu locatif brut de 9 000 € pour un taux de rendement brut de 5,62 %.

Revenu locatif net de 7 154,38 € pour un taux de rendement net de 4,46 %.

Appartement T3 situé au 2ème étage sur 2 sans ascenseur, de 3 pièces pour 72 m² Loi Carrez, localisé 3 rue de Nancy à Frouard, dans un immeuble construit en 2017.

Vous trouverez à proximité, la Batterie de l’Eperon, le stade intercommunal Frouard-Pompey, des bureaux de tabac, des pharmacies, mais aussi des écoles ( école maternelle Paul Langevin, école primaire Raymonde Piecuch, collège Jean Lurçat, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun ( ligne 10-325 et les lignes du Réseau Sub Nord, de 321 à 326 ).

La zone commerciale de Frouard se situe à 5 minutes en voiture.

L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 5 minutes en voiture.

L’accès à la gare de Frouard est atteint en 5 minutes à pieds.

L’appartement de 72 m² Loi Carrez, se compose :

• Pièce de vie avec cuisine ouverte ( plan de travail, hotte, plaque de cuisson, évier, four, rangements ) : 36,99 m²

• Chambre 1 : 11,53 m²

• Chambre 2 : 11,28 m²

• Salle de bain : (douche italienne, simple vasque, rangements, sèche-serviette) : 6,66 m²

• Entrée : 2,24 m²

• Couloir : 2,33 m²

Les plus de l’appartement :

• Excellente luminosité ( certificat de luminosité )

• Un balcon de 7 m² (accès par la pièce de vie)

• WC indépendant

• Nombreux placards de rangement

Vient compléter l’appartement :

• Une place de stationnement privative

Les plus de la résidence :

• Aucuns travaux à prévoir

• Résidence sécurisée

• Emplacement privilégié avec des commerces à proximité

• Quartier avec stationnement dans la rue et celles avoisinantes

Avantage de l’achat immobilier neuf :

• Garantie décennale et dommage ouvrage jusqu’au 4 Mai 2027

• Frais de notaires réduits, soit environ 2,57% du prix du bien, contre 8% dans l’ancien.

Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) : 80 €/mois

Commission d’agence : 4 990 €