Description

Situation exceptionnelle pour cet appartement traversant de caractère entièrement rénové, de 4 pièces pour 82m² carrez, localisé 40 rue de l’Abbé Grégoire à Nancy à proximité de la place de Vosges.

Situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur, dans un immeuble du début du 20ème siècle, très bien entretenu comprenant 6 lots, cet appartement en hyper centre à toutes les commodités possible à proximité tel que pharmacies, supermarché, tabac, mais aussi des écoles, les transports en commun ( lignes de bus T2, T3, 11, 13, 15, 20, 33, 61 ) …

L’accès aux axes autoroutiers est atteint en moins de 10 minutes.

L’accès à la gare de Nancy est atteint en 10 minutes à pieds.

L’appartement de 82 m² loi Carrez :

• Séjour : 22,94 m²

• Cuisine : 7,03 m²

• Couloir : 8,20 m²

• Cellier :  1,70 m²

• Chambre 1 : 10 m²

• Chambre 2 : 15,98 m²

• Chambre 3 :  9,61 m²

• Salle de bain ( douche, baignoire, simple vasque )  : 7,25 m²

• WC : 1,98 m²

Viennent compléter l’appartement :

• Cave 1 : 6,80 m²

• Cave 2 : 10,5 m²

Les plus de l’appartement :

• Excellente luminosité ( certificat Solen )

• Deux balconnets dans le salon

• Belle hauteur sous plafond

• Orientation Sud-Est

• Cuisine indépendante neuve

• Appartement de caractère ( moulures au plafond, cheminée en marbre )

Les plus de la résidence :

•  Aucun travaux à prévoir

• Résidence bien entretenue et sécurisée

• Quartier calme

Taxe foncière : 1300€

Charges de copropriété : 600€

Consommation énergétique (eau, électricité, gaz): 80€ / mois

Commission d’agence : 3490€