Description
Localisation exceptionnelle pour ce superbe appartement vendu meublé et loué en collocation, de 5 pièces pour 111 m² Loi Carrez, au 3ème étage sur 20 avec ascenseur, dans un immeuble édifié en 1970, localisé au 100 Avenue du Général Leclerc à Nancy dans la résidence Etoile.
Vous trouverez à proximité immédiate l’ensemble des commodités tel que pharmacies, banques, super/hypermarché, mais aussi des écoles (Artem), le Pole Thermal, et les transports en commun. Le stationnement est gratuit dans la rue et celle avoisinantes. Il est également possible d’acquérir ou de louer une place de stationnement privative ou bien un garage dans la copropriété, en se rapprochant de celle-ci.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en moins de 10 minutes en voiture.
L’accès à la gare de Nancy et au centre ville sont atteints en moins de 15 minutes à pieds.
L’appartement de 111 m² Loi Carrez, se compose :
• Pièce de vie (salon, cuisine équipée, machine à laver, sèche linge) : 30,85 m²
• Salle d’eau (meuble bas et simple vasque, miroir, sèche serviette ) : 4,84 m²
• Salle de bain ( étagère, meuble bas et simple vasque, miroir, sèche serviette ): 5,60 m²
• Chambre 1 (dressing, bureau) : 11,9 m²
• Chambre 2 (dressing, bureau) : 14,37 m²
• Chambre 3 (dressing, bureau) : 15,39 m²
• Chambre 4 (dressing, bureau) : 14,51 m²
• Dégagement : 11,94 m²
• WC (lave mains) : 1,60 m²
Vient compléter l’appartement :
• Une cave
Caractéristiques techniques de l’appartement :
• Excellente luminosité
• Appartement traversant
• Beaux volumes, spacieux et bien agencé
• Huisseries en PVC et double vitrage
• Vendu clé en main avec le mobilier
• Revenu locatif mensuel brut: 2370 €
• Revenu locatif annuel brut: 28 440 €
• Rendement brut: 14,6%
• Possibilité d’augmenter encore le rendement locatif en créant une 5ème chambre dans l’espace de vie.
Consommation énergétique (électricité): 60 € / mois
Syndic de copropriété (gardiennage 24H/24 et 7J/7, entretien des communs, gestion syndic, eau froide, chauffage et production d’eau chaude collectives, ascenseur) : 547€/ mois
Taxe foncière: 1 653 €
Commission d’agence : 7 490 €
