Description
Superbe maison de type T4 édifiée en 1978 et totalement réhabilitée en 2022, sur une parcelle de terrain clôturée de 442 m² sans vis-à vis, sur 2 niveaux, de 4 pièces pour 112,66 m² habitable, avec un garage et une cave.
Localisée au 9 Impasse François Bernier à Ludres, dans un quartier calme et pavillonnaire, vous trouverez à proximité, le stade du Bon Curé, le parc Sainte-Thérèse, le cinéma UGC, des pharmacies, mais aussi des écoles (école élémentaire Pierre Loti, collège Jacques Monod, lycée Stanislas, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun (ligne 14 Express, ligne 17, ligne 50, ligne Fluo Nancy).
La zone commerciale se situe à 5 minutes en voiture, et l’accès à Nancy centre en 15 minutes en voiture.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 10 minutes en voiture.
L’accès à la gare de Ludres est atteint en 5 minutes en voiture.
La maison de 112,66 m² au sol , se compose :
*AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée : 5,90 m²
• Pièce de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin (Salon, salle à manger) : 27,63 m²
• Cuisine (totalement équipée) : 12,48 m²
• WC : 1,44 m²
• Penderie : 1,46 m²
*AU PREMIER ÉTAGE
• Chambre 1 : 13,11 m²
• Chambre 2 : 10,23 m²
• Chambre 3 : 15,30 m²
• Salle d’eau (meuble double vasque, douche à l’italienne, sèche serviette) : 5 m²
• Pallier : 5,03 m²
*AU SOUS-SOL
• Cave : 53,51 m²
Viennent compléter la maison :
• Une terrasse : 12 m²
• Un garage 1 véhicule : 15,08 m²
Les plus de la maison :
• Emplacement privilégié
• Isolation par l’intérieur neuve
• Maison pleine de charme, prête à habiter
• Exposition plein sud, excellente luminosité
• Quartier parfaitement entretenu, sécurisé et arboré
• Fenêtres, portes fenêtres en PVC et volets roulants motorisés neuf
• Pièce de vie avec cheminée à l’âtre (ramonée et contrôlée), donnant accès au jardin et à la terrasse
Taxe foncière : 1040 €
Consommation énergétique (eau, électricité, bois) : 120 €/mois
Commission d’agence : 7 490 €
