Description
PLUS QU’UN APPARTEMENT DISPONIBLE !
Superbe appartement neuf avec jardin et terrasse, idéal investisseur de 3 pièces, pour 76 m² Loi Carrez.
Locataire en place jusqu’à avril 2024
Loyer 750,54 €
Assurance PNO : 100 €
Taxe foncière : 1 100 €/an.
Syndic de copropriété : 70,60 €/mois soit 847,29 €/an ( comprenant : eau froide, électricité et entretien des communs )
Revenu locatif brut de 9 006,48 € pour un taux de rendement brut de 6,06 %.
Revenu locatif net de 6 959,19 € pour un taux de rendement net de 4,68 %.
Appartement T3 situé au rez-de-chaussée sur 2 sans ascenseur, de 3 pièces pour 76 m² Loi Carrez, localisé 3 rue de Nancy à Frouard, dans un immeuble construit en 2017.
Vous trouverez à proximité, la Batterie de l’Eperon, le stade intercommunal Frouard-Pompey, des bureaux de tabac, des pharmacies, mais aussi des écoles ( école maternelle Paul Langevin, école primaire Raymonde Piecuch, collège Jean Lurçat, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun ( ligne 10-325 et les lignes du Réseau Sub Nord, de 321 à 326 ).
La zone commerciale de Frouard se situe à 5 minutes en voiture.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 5 minutes en voiture.
L’accès à la gare de Frouard est atteint en 5 minutes à pieds.
L’appartement de 76 m² Loi Carrez, se compose :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte (plan de travail, hotte, plaque de cuisson, évier, four, rangements) : 36,22 m²
• Chambre 1 : 13,93 m²
• Chambre 2 : 12,57 m²
• Salle de bain : (douche italienne, simple vasque, rangements, sèche-serviette) : 6,20 m²
• Entrée : 3,21 m²
Les plus de l’appartement :
• Excellente luminosité (certificat de luminosité)
• Une terrasse de 15 m² avec jardin privatif d’environ 40 m² (accès par la pièce de vie)
• WC indépendant
• Nombreux placards de rangement
Viennent compléter l’appartement :
• Une place de stationnement privative
• Une cave
Les plus de la résidence :
• Aucuns travaux à prévoir
• Résidence sécurisée
• Emplacement privilégié avec des commerces à proximité
• Quartier avec stationnement dans la rue et celles avoisinantes
Avantage de l’achat immobilier neuf :
• Garantie décennale et dommage ouvrage jusqu’au 3 Avril 2027
• Frais de notaires réduits, soit 2 à 3% du prix du bien, contre 8% dans l’ancien.
Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) : 80 €/mois
Commission d’agence : 4 990 €
