Maison T6 – Ludres Village

Superbe maison édifiée en 1975, parfaitement entretenue, sur 2 niveaux, de 6 pièces pour 226,59 m², sur une parcelle de terrain de 467 m², clôturée, sans vis-à-vis, et parfaitement exposée, avec un beau jardin arboré, sa terrasse et son balcon.

Localisée au 31 rue du Mont à Ludres, dans le très recherché quartier du Village, vous trouverez à proximité, le stade du Bon Curé, le parc Sainte-Thérèse, le cinéma UGC, des pharmacies, mais aussi des écoles (école élémentaire Pierre Loti, collège Jacques Monod, lycée Stanislas, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun (ligne 14 Express, ligne 17, ligne 50, ligne Fluo Nancy).

La maison de 226,59 m² se compose :
*AU REZ DE CHAUSSEE
• Entrée : 9,08 m²
• Chambre 1 (placard encastré) : 10,98 m²
• Chambre 2 (placard encastré) : 11,92 m²
• Chambre 3 (placard encastré) : 10,52 m²
• Espace de vie (salon, salle à manger, cuisine avec accès direct à la terrasse, au balcon et au jardin) : 47,47 m²
• WC : 1,12 m²
• Salle de bain (simple vasque, baignoire, douche): 7,6 m²

*AU PREMIER ETAGE
• Mezzanine : 5,61 m² soit 14,55 m² au sol
• Chambre 4 mansardée : 5,9 m² soit 24,96 m² au sol
• Grenier

*AU SOUS-SOL
• Garage (2 véhicules et accès au jardin et à la terrasse) : 39,82 m²
• Buanderie (installation pour lave linge et sèche linge) : 11,75 m²
• Chaufferie : 7,95 m²
• Couloir : 14,03 m²
• Cellier : 30,04 m²
• Cave : 13,96 m²

Les plus de la maison :
• Jardin arboré, clos et sans vis-à-vis
• Nombreux placards de rangements
• Excellente luminosité
• Pièce de vie traversante avec accès direct à la terrasse , au balcon et au jardin

Caractéristiques techniques de la maison :
• Huisseries en PVC double vitrage (-10 ans)
• Volets roulants
• Système de chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eau (neuve), et poêle à bois

Taxe foncière : 1300 €
Consommation énergétique (eau, électricité) : 115 € / mois
Commission d’agence : 7490 €