Description
Situation exceptionnelle pour ce superbe appartement de caractère, de 3 pièces pour 72 m² Loi Carrez.
Parfait pour un investissement de type collocation ou bien location courte durée/touristique/professionnel.
Assurance PNO: 150 €/an
Taxe foncière: 1 100 €/an
Syndic de copropriété bénévole: 700 €/an ( comprenant : gestion syndic, eau froide, électricité et entretien des communs )
Stratégie – collocation:
Revenu locatif annuel brut de 12 000 € pour un taux de rendement net de 6,48%
Revenu locatif annuel net de 10 050 € pour un taux de rendement brut de 5,43%
Stratégie – courte durée (occupation minimum de 15 nuitées – prix moyen par nuitée constatée de 130 €):
Revenu locatif brut de 23 400 € pour un taux de rendement net de 12,65%
Appartement T3 situé au 1er étage sur 3, sans ascenseur, dans un bâtiment historique datant du 17ème siècle, composé de 3 pièces pour 72 m², localisé au 3 rue du Cloître, en hyper centre de Nancy.
Vous trouverez à proximité immédiate, la Place Stanislas, le Parc de la Pépinière, le musée des Beaux-Arts, la cathédrale Notre-Dame-de-l’Annonciation, des pharmacies, les bureaux de tabac, des salles de sport mais aussi des écoles ( école Charles de Foucauld, école informatique Epitech, Université de Lorraine, … ), et les transports en commun (Réseau Stan).
Le centre commercial de Saint-Sébastien se situe à 5 minutes à pieds.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 10 minutes en voiture.
L’accès à la gare de Nancy est atteint en 10 minutes à pieds.
L’appartement de 72 m² Loi Carrez, se compose :
• Pièce de vie : 19,11 m²
• Chambre 1 : 10,86 m²
• Chambre 2 : 10,93 m²
• Cuisine ( plan de travail, hotte, plaque de cuisson à gaz, évier, four, rangements ) 7,73 m²
• Salle d’eau (simple vasque, simple douche, rangements, chauffage) : 4,64 m²
• Salle d’eau potentielle, WC / Cellier actuellement (lave-mains, rangements, chauffage) : 3,2 m²
• Entrée : 3,96 m²
• Couloir : 5,06 m²
Les plus de l’appartement :
• Chaudière à condensation neuve
• Belle pièce de vie lumineuse ( certificat de luminosité )
• Parquet chêne
• Hauteur sous plafond exceptionnelle (4 mètres)
• Nombreux placards de rangements
Vient compléter l’appartement :
• Une cave de 14 m²
Les plus de la résidence :
• Aucuns travaux à prévoir
• Résidence bien entretenue et sécurisée
• Emplacement privilégié
Consommation énergétique (eau, électricité, gaz): 75 €/mois soit 900 €/an.
Commission d’agence : 4990 €
